Hantering primäravdrag

Bakgrund

För en byggnad som indelas som hyreshus ska värdeminskningsavdrag även göras med 12% av utgifterna för ny-, till- eller ombyggnad (primäravdrag). Primäravdrag ska göras inom avskrivningsplanen och beräknas från den tidpunkt då hyreshuset eller den till- eller ombyggda delen av hyreshuset färdigställs.

Avdragen ska fördelas med två procentenheter per år under sex år från färdigställandet*.*

Förslag på hantering i Control Edge

Förslaget bygger på att man delar upp komponenenten/anläggningen i två anläggningar där den ena anläggningar står för det den “vanliga” avskrivningen och den andra anläggningen är själva primäravdraget.

Genom detta får man då till dessa extra 2% i avskrivningar under 6 år som primäravdraget gäller. Man får också kontroll på att primäravdraget enbart hanteras under 6 år eftersom avskrivningen automatiskt kommer att upphöra när dessa år passerat.

Beskrivet exempel hanterar enbart den extra skattemässiga avskrivningen som primäravdraget avser.

Avskrivningstyp

För komponenten/anläggningen som ska hantera primäravdraget rekommenderar vi att det skapas en ny avskrivningstyp för de extra skattemässiga avskrivningarna för dessa 6 år, dvs 16,67% per år (ex. PRIMS).

Beskrivning exempel

• Ombyggnad av hyreshus. Kostnad 1000 000 SEK.
• Ombyggnationen ska skrivas av på totalt 50 år. I tillägg till det ska man skriva av ytterligare 2% i primäravdrag årligen. Detta ger då en tidigare slutavskrivning än om inte primäravdrag hade nyttjats.

Komponenter/anläggningar

Dela upp på två olika komponenter/anläggningar enligt nedan.

• Primäravdraget (ex. anläggning 239)
• 12% (120 000 kr) som skrivs av på 6 år = 1667kr/mån

• Huvudanläggningen dvs “vanliga” anläggningen” (ex. anläggning 240)
• 88% (880 000 kr) som skrivs av på 44 år = 1667kr/mån

Avskrivningar

Avskrivningar görs via Anläggning-Avskrivning.